竹北高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任高鐵特區富翼朝西南外棟高樓戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~990 萬~~950 萬
參考單價：70.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠富翼
總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.38 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：4.18 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1133 元/月
管理描述：管理費 3399元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近高鐵與台鐵竹北站，步行約 7 分鐘，對於雙北或外縣市通勤者極具吸引力。 2. 生活機能完善：周邊擁有全聯、楓康、6+ PLAZA 等商圈，滿足日常採買與娛樂需求。 3. 社區設施齊全：包含 KTV、健身房、洗衣房及 24 小時物業管理，居住品質有保障。 4. 視野開闊無遮擋：位於 9 樓（共 13 樓），朝西南外側，面對公有停車場，採光與景觀優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：登記用途為「辦公」而非住宅，可能涉及居住登記、學區報到或稅率差異等問題。 2. 無附贈車位：總價 950 萬卻不包含車位，在高鐵特區生活圈中，購置或租賃車位將增加額外成本。 3. 屋齡已達 17 年：非新成屋，未来可能面临公共設施維修（如電梯更新）或需內部裝潢翻新的需求。 4. 坪數較小：總坪數 13.5 坪，格局空間相對受限，適合單身或小家庭投資，不宜作為多代同堂居所。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：位於交通樞紐，租屋需求穩定，租金收益率可能高於一般住宅區。 2. 價格競爭力：參考單價約 70.37 萬/坪，相較於同區域新案或住宅型大樓，入手門檻較低。 3. 學區輻射效應：鄰近嘉豐國小與東興國中，雖非住宅戶籍，但周邊環境有助於吸引特定族群承租。
威脅 (Threats)	1. 貸款政策風險：辦公使用性質可能影響銀行貸款成數、利率或還款年限，資金籌措難度高於住宅。 2. 流動性較低：非住宅用途之產品在市場波動時，轉手速度與受眾群體通常不如一般住戶廣闊。 3. 稅費負擔：持有期間的土地增值稅、房屋稅及地價稅可能優於一般居住用房屋。 4. 政策變數：未來若政府對於辦公空間改作住宅或投資房產管制加嚴，將影響資產價值。

2. 物件評論

這筆建案位於竹北高鐵特區核心地帶，交通便利性與周邊生活機能確實是其主要亮點，且視野開闊、社區管理完善，對於尋求「高流通區域」的資金進駐者而言，具備一定的投資價值。然而，必須特別注意該戶型登記用途為「辦公」而非「住宅」，且未附贈車位。

是否值得購買： 如果您購買目的在於長期投資收租或作為小型工作室自用，此物件地理位置優勢明顯，價格相對合理，值得列入考慮。但若您主要需求是居家居住（例如需要落戶口、繳交一般住宅稅率或期待子女入學資格），則建議三思，因為使用分區差異將直接影響居住權益與持房成本。此外，由於屋齡已 17 年且無車位，在未來轉售時可能會受到買家對新穎度與便利性考量的限制，建議洽詢仲介確認貸款條件後再行決策。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務